會議開場由北京綠金院綠色建築與可持續規劃中心主任張青林作專題背景介紹。他指出，黨中央已明確將綠色低碳城市發展上升為國家戰略，中央城市工作會議提出加快推進既有建築節能改造和城市更新。為了踐行這一決策要求，支持北京建設“國際綠色經濟標杆城市”，北京綠金院舉辦本次專題研討會，旨在推動“北京市轉型金融項目支持目錄”和綠色建築技術庫的落地應用，充分調動轉型金融和國際綠色金融資源，精準支持北京CBD實現“零碳商務區”目標，為全球超大城市核心區綠色轉型打造示範樣版。

北京綠金院院長馬駿作會議致辭。他表示，中國已形成全球規模最大的綠色金融體系之一，但建築領域作為減碳重點領域仍存在標準缺失、金融工具不足、國際對接不暢等突出問題。馬駿強調，北京CBD打造中國首個”零碳商務區”，是推動城市核心區綠色轉型的重大探索，應從三方面突破：

一是標準先行，加快“北京地區轉型金融支持目錄”與中英綠色建築標準對接，建立碳核算和信息披露規則，為金融投資提供依據；

二是金融創新，推動轉型債券、可持續發展掛鉤貸款等工具落地，引入國際綠色資本，緩解資金需求和回收週期壓力；

三是示範實踐，在CBD選擇典型樓宇開展先導項目示範，形成“技術路徑+金融工具+評估機制”閉環，輸出可複製推廣的綠色更新模式。

1. 政策與標準對接：精簡指標、推動互認，降低門檻

住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心綠色建築處處長梁浩表示，我國綠色建築評價體系在既有建築綠色化提升方面仍有進一步優化的空間。他建議，北京CBD綠色低碳改造可以適度參考EDGE等國際性能導向方法，重點關注能耗、水耗、碳排放和改造成本等核心指標，以提升評價體系的簡明性和可操作性，便於金融機構識別綠色項目。同時，他指出，應持續完善碳核算與信息披露，統籌建築更新與功能優化，進一步提升空間使用效率，推動綠色改造與產業發展協調推進。

2. 區域基礎與路徑設計：構建CBD綠色更新推進機制

北京市商務中心區管理委員會副主任宋偉傑介紹，北京CBD樓宇密集、產業活力強，為既有建築綠色更新提供了良好基礎。其中部分樓宇建成時間較早，亟需節能改造和低碳轉型。同時，CBD聚集大量國際金融機構和跨國企業，為開展綠色合作和轉型金融創新提供條件。他表示，CBD低碳改造可分四步推進：標準對接、金融工具開發、項目試點和模式推廣，重點聚焦節能改造、綠色建材、可再生能源和智能運維四大領域，調動多方資源解決成本高和融資意願不足的問題。

3. 金融機構創新：破解資金瓶頸，激活市場動力

交通銀行北京市分行綠色金融中心總經理劉小兵表示，在中國人民銀行北京市分行的指導下，我行正牽頭編制“北京市轉型金融項目支持目錄”，將建築領域低碳轉型列為重點方向，包括新建低碳建築、既有建築節能改造和運行能效提升等多個類別。他建議，優先將具備條件的CBD樓宇改造項目納入目錄試點，通過能耗和碳排放量化指標掛鉤，提高金融識別效率，並推動多方協作，實現政策工具、金融資源與改造項目的有效對接。

華夏銀行北京分行相關業務負責人金戈軍表示，華夏銀行已形成綠色信貸、綠色租賃和綠色票據等綜合產品體系，並引入多渠道綠色資金。他建議，可設立“綠色改造專項貸款”，結合財政貼息降低企業改造成本，探索“技術改造+金融支持”協同模式，同時在風險可控前提下研究資產增值類擔保方式，引導市場化資金參與。符合條件的CBD改造項目可納入區域重點項目協調機制，通過政策與金融協同支持，提高項目推進效率。

4. 跨境合作與轉型金融創新：發揮國際機構的支持作用

倫敦金融城（The City of London）北京首代郝鳴春介紹，倫敦金融城也稱“一平方英里”，是英國的經濟心臟，這裡聚集了大量金融機構和國際企業。她指出，倫敦金融城已制定“2040年全領域淨零計劃”，在樓宇改造中採用“政府投資+市場運營+社區參與”模式，預計2027年投入約6800萬英鎊升級建築設施，多個改造項目降碳效果顯著。郝鳴春建議，北京CBD可與倫敦金融城建立友好合作關係，共享技術與金融資源，並可引入改造進展年度審計機制，通過第三方驗證提升項目公信力，為綠色低碳改造提供國際經驗參考。

滙豐銀行代表表示，跨境金融合作可以在推動北京CBD綠色低碳轉型中發揮積極作用。滙豐集團在全球擁有成熟綠色金融實踐和行業洞察，可為區域綠色更新提供借鑑。可在CBD重點改造項目中試點“轉型債券”等創新融資工具，並在風險可控前提下探索跨境發行模式，拓展綠色融資渠道。同時，可通過“中英轉型金融工作組”等國際合作框架，引導國內外資金參與，並適時採用“減排績效掛鉤”機制，強化金融資源對減排成效的正向激勵。

5. 企業實踐與項目適配：以 “小麻雀” 撬動全局，提供參照模板

北京嘉裡中心副總經理潘智民介紹，作為首都CBD地標性綜合體，項目集寫字樓、商業、酒店與公寓於一體，憑藉優越區位、超甲級標準及多項綠色認證，吸引了眾多跨國企業入駐。嘉裡中心長期致力於節能減排，形成精細化資產管理模式。為響應國家“雙碳”政策，自2025年起已全面使用綠色電力，累計減少1500萬噸CO2排放，攜手租戶共赴零碳未來。潘智民表示，北京嘉裡中心願積極支持CBD區域綠色低碳改造，為行業實踐提供示範，助力城市高質量發展。

6. 國際合作與技術支持：借鑑經驗、適配本土，提升改造實效

英國建築研究院（BRE）中國北方區負責人李昂表示，BRE 由英國政府於1921年創立，是全球最早提出可持續建築理念的機構，其 BREEAM 標準也是全球首個可持續建築認證體系。BRE在既有建築節能改造與城市更新方面經驗成熟，可為北京CBD低碳轉型提供有效支持。他建議，北京CBD在推進存量建築更新時，可在符合中國標準和政策要求的基礎上，引入國際性能導向型評價方法，探索建立建築改造全過程管理機制，為綠色金融落地和碳資產管理提供數據支撐。同時，可推動綠色建材標識、EPD聲明和項目識別機制建設，提高項目透明度，提升金融機構識別優質綠色改造項目的效率。

奧雅納（ARUP）北京辦公室負責人劉鵬介紹，奧雅納是一家全球工程顧問公司，現有員工約1.8萬，分佈四十多個國家和地區。公司在北京曾參與過多個著名CBD項目的設計與改造，擁有豐富的高密度樓宇節能改造經驗。他建議，CBD既有建築可優先採用性價比高、投資回收期短的技術，如數字化運維、高性能主機、餘熱回收和LED智能照明，並結合業態升級，將閒置寫字樓轉型為混合業態空間，通過“改造+運營”提升經濟效益。

會議最後，北京綠金院院長馬駿對本次研討會取得的成果表示高度認可。他指出，本次會議匯聚了政策、技術、金融及國際資源，為北京CBD綠色低碳改造搭建了系統性交流平臺，有助於推動“零碳CBD”從理念走向實踐。

針對北京CBD改造工作，馬駿提出六方面建議：

一是制定CBD碳中和規劃，明確階段性降碳節能目標，推動具體樓宇的低碳實踐；

二是打造一批不同類型的CBD示範項目，項目由相關部門及金融機構共同篩選、建立清單，啟動落地實施；

三是由銀行制定示範項目融資方案，將能耗、碳排放等核心指標掛鉤具體項目，篩選適配技術路徑，提升金融機構參與意願；

四是落實政策激勵，通過再貸款、碳減排支持工具等手段激發業主和開發單位參與積極性；

五是由住建部門提供技術指導，並對優質項目給予示範標籤或榮譽認證，提升示範項目影響力；

六是將北京”零碳CBD”項目納入中英綠色金融合作框架，向兩國相關部門彙報，爭取國家層面支持。

北京綠金院綠色建築與可持續規劃中心主任張青林對會議各方的深入交流和建設性意見給予充分肯定。他提出，”零碳CBD”項目應成為北京市建設國際綠色經濟標杆城市的首發旗艦工程。

針對後續推進工作，他提出三點建議：

一是成立CBD綠色改造聯合工作組，統籌政策、技術、金融及國際資源，形成跨學科合力，創建既有建築綠色低碳改造的多維驅動機制；

二是探索建立北京CBD與倫敦金融城的互動關係，通過經驗交流、模式學習和智慧共享，推動雙方深度合作；

三是持續跟蹤改造成果，勇於實踐，及時總結，形成一套轉型金融支持北京“零碳CBD”建設的新路徑。